Question 1

O que acontece se eu não regularizar meu imóvel?

Accepted Answer

Você pode enfrentar problemas como:
 • Não conseguir vender, financiar ou alugar;
 • Entrar em conflito com herdeiros do antigo dono;
 • Perder o imóvel em ações de terceiros;
 • Dificuldade de repassar o imóvel aos filhos;
 • Perder investimentos feitos na construção.
➡️ Regularizar é proteger seu patrimônio.

Question 2

Posso fazer usucapião se não tenho contrato?

Accepted Answer

Sim! O mais importante é comprovar a posse mansa, pacífica e contínua do imóvel. Não é necessário ter um contrato formal. Demonstramos a posse através de contas de consumo, testemunhas, declarações, melhorias realizadas no imóvel, entre outros meios de prova.

Question 3

Quanto tempo leva o processo de usucapião?

Accepted Answer

O prazo varia conforme a modalidade escolhida. A usucapião extrajudicial (em cartório) costuma levar entre 6 e 12 meses. Já a usucapião judicial pode levar de 12 a 24 meses, dependendo da complexidade do caso e da movimentação do processo.

Question 4

É obrigatório ter advogado para fazer usucapião?

Accepted Answer

Sim. Tanto a usucapião judicial quanto a extrajudicial exigem o acompanhamento de um advogado especializado. O profissional é essencial para conduzir o processo com segurança, analisar a viabilidade, reunir documentos e garantir que todos os requisitos legais sejam cumpridos.

Question 5

Quanto custa fazer uma usucapião?

Accepted Answer

Os custos variam conforme o tipo de processo (judicial ou extrajudicial), localização do imóvel e complexidade do caso. Oferecemos uma análise inicial gratuita para avaliar sua situação e apresentar um orçamento personalizado e transparente.

Question 6

Quais documentos são necessários?

Accepted Answer

Geralmente são necessários: documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de residência), comprovantes de posse (contas de água, luz, IPTU), certidões do imóvel, memorial descritivo ou planta, além de testemunhas que comprovem a posse. Durante a análise inicial, orientamos sobre toda a documentação específica do seu caso.

Question 7

O escritório atende fora do meu estado?

Accepted Answer

Sim! Atendemos clientes em todo o Brasil de forma 100% digital. Através de videochamadas, e-mail e WhatsApp, conduzimos processos de usucapião em qualquer estado do país, mantendo a mesma qualidade e segurança jurídica do atendimento presencial.

Question 8

Preciso estar morando no imóvel para fazer usucapião?

Accepted Answer

Depende da modalidade de usucapião. Em alguns casos, como a usucapião urbana especial, é necessário residir no imóvel. Em outros, basta comprovar a posse contínua, mesmo que não more no local. Nossa equipe avalia qual modalidade se encaixa no seu caso específico.

Question 9

E se aparecer alguém reivindicando o imóvel?

Accepted Answer

Durante o processo, são feitas diversas notificações e publicações para dar ciência a eventuais interessados. Se aparecer algum contestante, o processo segue pela via judicial com total segurança jurídica. Nossa experiência nos permite lidar com essas situações e defender seus direitos adequadamente.

Question 10

Quem tem direito à usucapião?

Accepted Answer

Quem possui um imóvel de forma pacífica, contínua e sem oposição por um período mínimo que pode ser de 5, 10 ou 15 anos, dependendo da modalidade.

Question 11

Quais são as principais modalidades de usucapião?

Accepted Answer

Usucapião Ordinária: posse por 10 anos + boa-fé + justo título.
Usucapião Extraordinária: posse por 15 anos (ou 10 com moradia/produção).
Usucapião Especial Urbana: posse por 5 anos, em área urbana até 250m², para moradia.
Usucapião Familiar: posse de 2 anos quando um dos cônjuges abandona o imóvel.

Question 12

Posso regularizar um terreno que está no nome de uma pessoa falecida?

Accepted Answer

Sim. Isso é muito comum.
A usucapião também pode ser utilizada quando o imóvel ficou anos sem inventário ou o proprietário desapareceu.

Question 13

É possível fazer usucapião de área rural?

Accepted Answer

Sim. A usucapião rural exige posse por 5 anos, com uso da área para produção e moradia da família.

Question 14

É mais rápido fazer usucapião no cartório?

Accepted Answer

Sim. A usucapião extrajudicial é mais rápida e menos burocrática, mas só é possível quando:
 • Todos os documentos estão corretos;
 • Não há briga ou oposição;
 • Os confrontantes e interessados assinam.
O advogado avalia se sua situação permite essa via.

Question 15

O antigo proprietário precisa assinar algo?

Accepted Answer

Não.
Quando ele está desaparecido, falecido ou não se manifesta, o processo segue normalmente.

Question 16

Moro em um terreno sem escritura há muitos anos. Posso regularizar?

Accepted Answer

Provavelmente sim. A usucapião é a via correta para transformar esse terreno em propriedade legal.

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Após o preenchimento do formulário, avaliamos se seu caso é viável e qual o melhor caminho (judicial ou extrajudicial)

01

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Conduzimos todo o processo judicial ou extrajudicial com total segurança

03

02

Reunião com especialista

Coletamos documentos necessários e histórico completo da posse do imóvel

04

Registro final

O imóvel passa legalmente para o seu nome com matrícula atualizada

Tipos de Usucapião: Judicial ou Extrajudicial?

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Realizada perante o Poder Judiciário, indicada quando há conflitos, contestações ou situações que necessitam de maior complexidade jurídica.

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Feita diretamente em cartório, de forma mais rápida e econômica. Ideal para casos sem conflitos e com documentação consensual.

Processo mais rápido Menor custo operacional Sem necessidade de ação judicial Diretamente em cartório

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Dr. Guilherme Ferreira Kaim

Quem somos

Dr. Guilherme Ferreira Kaim

Especialista em Direito Imobiliário

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